老屋貸款成數與裝潢貸款申請攻略
近年來買老屋翻修的風潮越來越盛行，不論是首購族搶進精華地段低總價物件，還是投資人買老屋改造後轉售出租，都免不了要面對「老屋貸款怎麼貸？成數夠不夠？裝潢費用又要怎麼處理？」的問題，這篇整理了老屋貸款成數的影響規則，還有裝潢貸款的申請攻略，讓你規劃資金不踩坑。 影響老屋貸款成數的關鍵因素 老屋貸款的成數並沒有統一標準，銀行主要會根據以下幾個條件評估，最高落差可能來到2到3成： 1. 屋齡 屋齡是影響成...
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防水材料比較：彈性水泥、防水漆與矽酸質
不論是新屋裝修還是老宅翻修，防水工程絕對是影響長久居住品質的關鍵環節，一旦防水處理不確實，後續不僅容易引發壁癌、漏水、發霉等問題，還要花費高額費用修復，相當困擾。目前市面常見的防水材料中，又以彈性水泥、防水漆、矽酸質這三種最廣泛使用，本篇就針對這三種防水材料的特性、適合場域與優缺點做完整比較，幫助你挑選適合的防水建材。 三種熱門防水材料特性比一比 1. 彈性性水泥 彈性水泥是水泥混合彈性樹脂改性而...
天花板漏水：樓上鄰居不處理怎麼辦？
住在集合式住宅或是相鄰透天的住戶，最惱人的問題莫過於天花板無預警漏水，不僅會造成牆壁發霉、壁癌滋生，還可能泡壞天花板裝潢、家具甚至家電，要是碰到樓上鄰居不願意出面處理，更是讓人求助無門。本文整理出面對這種狀況的正確處理步驟，讓你能依循管道有效解決問題。 第一步：先完成搜證與確認漏水責任歸屬 許多人遇到漏水第一反應就是直接找樓上鄰居理論，但若沒有確實證據也沒確認責任，很容易引發不必要的衝突，甚至反而...
管道間漏水：抓漏最困難的地方
很多屋主遇到不明原因的壁癌、牆面發霉，或是接到樓下鄰居反映天花板滲水，找來專業抓漏師傅評估後，才發現漏水源頭其實隱藏在平時幾乎不會打開的管道間。管道間做為集合住宅中集中配置各種給排水、污水管線的空間，不僅位置隱蔽，發生漏水時更是公認抓漏難度最高的區域，這篇文章就要帶大家了解管道間漏水的問題，以及為什麼這麼難處理。 為什麼管道間漏水抓漏這麼困難？ 1. 空間狹小封閉，難以直接目視檢查 多數大樓為了節...
矽酸鈣板受潮與氧化鎂板問題：老屋天花板整修
很多老屋翻修時，天花板整修是多數屋主優先處理的項目，不僅影響整體空間美觀，更攸關居住安全與室內環境健康，不過選用市常見的矽酸鈣板、氧化鎂板做天花板板材時，不少屋主都遇過惱人的品質問題，其中又以矽酸鈣板受潮、氧化鎂板本身的特性問題最為常見，也讓很多已經花錢整修的屋主苦不堪言。 矽酸鈣板常見問題：受潮變形是最大致命傷 矽酸鈣板因為防火、隔熱效果佳，價格親民，長期以來都是老屋天花板整修的熱門選項，但若選...
外牆防水拉皮：從室內打針有效嗎？還是要搭鷹架？
許多屋齡超過20年的公寓、透天厝，都會面臨外牆滲水發霉、磁磚剝落鬆動的問題，這時多數屋主都會規劃施作外牆防水拉皮來根治問題，不過過程中卻常陷入兩難：聽說可以從室內打針做防水，不用搭鷹架這麼麻煩，這種做法真的有效嗎？還是一定要搭鷹架從外牆施工才能解決問題呢？以下就來幫大家解析兩種工法的差異，幫你快速判斷適合的方案。 什麼是「從室內打針做外牆防水」？ 所謂「室內打針防水」其實就是低壓灌注防水工法，工法...
管道間漏水：抓漏最困難的地方
在房屋漏水問題當中，管道間漏水可說是讓不少抓漏師傅都頭疼的疑難雜症，不論是新成屋還是老屋，管道間因為位置特殊，不僅漏水很難早期發現，要準確找到漏水點更是難度極高，很多業主等到壁紙發霉、牆壁滲水才發現不對勁，此時漏水往往已經造成相當程度的損害了。 為什麼管道間漏水是抓漏最困難的位置？ 1. 空間隱蔽又狹窄，難以直接目視判斷 多數住宅的管道間都設計在建物內部夾層、樓梯間或牆面後方，不僅平時不會特意開放...
天花板漏水：樓上鄰居不處理怎麼辦？
住在大樓公寓裡，最惱人的問題之一莫過於天花板漏水，不僅會造成牆面發霉、壁癌，長期下來還可能泡壞天花板、家具，甚至影響建物結構安全。不少人遇到漏水問題第一時間找樓上鄰居協調，卻碰上對方拒絕處理、不想承認責任，碰到這種狀況該怎麼辦？這篇整理合法的處理步驟，讓你能依正當程序解決問題。 第一步：確認漏水原因並完成完整搜證 碰到漏水問題千萬不要第一時間就跟樓上鄰居起衝突，首先要做的就是確認漏水的真正來源，確...
外牆防水拉皮：從室內打針有效嗎？還是要搭鷹架？
老舊公寓、透天厝經過數十年風吹日曬，外牆滲水、磁磚剝落是許多住家常見的問題，這時候多數屋主都會選擇做外牆防水拉皮來修復，不過傳統工法需要在外側搭鷹架施工，不僅費用高、還可能影響社區外觀與住戶出入通行，因此近幾年「室內打針防水」的工法興起，不少屋主好奇：從室內打針真的有效嗎？還是一定要搭鷹架做外側處理？這篇文章幫你整理兩種工法的差異與適用狀況，讓你評估最適合的修繕方案。 什麼是「室內打針防水」？原理...
防水材料比較：彈性水泥、防水漆與矽酸質
在房屋裝修中，防水是影響居住品質的關鍵隱蔽工程，只要防水材料選錯，日後不僅可能出現壁癌、滲水，嚴重還得打掉磁磚重作，耗費大量時間與成本。目前台灣裝修市場最常見的防水材料就是彈性水泥、防水漆與矽酸質這三種，這篇文章將整理三者的特性、優缺點與適用場景，幫你快速選對適合的防水材料。 三種熱門防水材料的優缺點分析 彈性水泥 彈性水泥是由水泥基底混合高分子彈性材質製成的防水材料，也是目前室內濕區施工最廣泛使...