不少屋齡超過30年的老舊公寓，都會面臨管道間老化的問題，漏水、持續飄散的異味不僅嚴重影響居住品質，長時間下來還會腐蝕建物鋼筋結構、滋生黴菌與病菌，直接危害居住者的健康，因此適度的管道間更新，是老舊公寓翻修中絕對不能忽略的重點工程。
早期老舊公寓大多使用鍍鋅鐵管或是第一代舊式塑膠管，經過數十年的使用，容易出現鏽蝕破洞、接縫裂開開的狀況，不論是自來水或是汙水滲漏進管道間夾層，不僅會造成樓下住家頂板漏水，積水長時間悶在封閉空間發酵，也就產生難以消除的異味。
當初建屋時施作的管道間防水層，經過長時間溫度變化、水氣反覆浸泡，會慢慢龜裂剝落，失去防水效果，多數狀況就算更換了管線，沒有重新施作防水，還是會持續出現漏水問題。
管道間本來就是建物內的封閉夾層，多數老舊公寓完工時沒有規劃良好的通風設計，滲漏出來的水氣、汙水累積，加上長年堆積的落塵、蟲蟻屍體，很容易就會散發出惡臭，甚至吸引蟑螂老鼠進入築窩，形成惡性循環。
想要一次解決漏水跟異味問題，不能只頭痛醫頭、腳痛醫腳，必須透過完整的管道間更新工程，才能徹底解決長年的困擾，以下是常見的標準作業流程：
施工前會先打開管道間的檢修孔，確認漏水位置、管線老化程度，也會比對建物原有的管線配置圖，避免施工過程誤傷其他管線，影響全棟或是鄰居的用水權益。
接著會拆除已經腐蝕的老舊管線，還有被水浸漬發霉的磁磚、水泥、夾板，這些沾附髒汙與黴菌的基材就是異味的主要來源，一定要完全清除乾淨，不能殘留。
更換符合現行規範的PVC管或是不鏽鋼新管，管線接縫確實密封不滲漏，接著在管道間的壁面跟地面重新施作多層防水，防水乾燥後還會進行24小時以上的试水測試，確認沒有滲漏問題再進行下一步驟。
最後重新修復管道間的結構，貼上磁磚或是封板，工程中大多也會一併加裝通風口，改善管道間的通風循環，減少未來累積水氣產生異味的機率。
很多住戶以為管道間更新是單一住戶的工程，但其實老舊公寓的管道間大多是垂直貫穿全棟，若是某一層出問題沒有處理，很快就會滲漏影響到樓下鄰居，建議若是發現問題，可以儘速跟管委會或是鄰居協調，共同處理不僅可以分攤費用，也能一次解決全棟的共通問題。
另外千萬不要為了省錢只做表面處理，比如只在漏水處補上防水、沒有更換老化管線，不出幾年問題就會再次發生，反而花更多冤枉錢。管道間問題雖然隱藏在牆內不容易察覺，但一旦出現漏水、異味，就代表老化已經相當嚴重，及時規劃管道間更新，不僅能解決當下的困擾，也能延長建物的使用壽命，維持良好的居住品質。