很多老屋翻修時，天花板整修是多數屋主優先處理的項目，不僅影響整體空間美觀，更攸關居住安全與室內環境健康，不過選用市常見的矽酸鈣板、氧化鎂板做天花板板材時，不少屋主都遇過惱人的品質問題，其中又以矽酸鈣板受潮、氧化鎂板本身的特性問題最為常見，也讓很多已經花錢整修的屋主苦不堪言。
矽酸鈣板因為防火、隔熱效果佳，價格親民，長期以來都是老屋天花板整修的熱門選項，但若選用品質不佳的產品或是施工流程不當，很容易就會出現受潮問題，影響使用壽命與居住安全。
矽酸鈣板本身具備多孔結構，正常來說具備一定的空氣調濕效果，但若沒有做好表面防水塗層處理，或是老屋原本就有壁癌、頂樓漏水問題沒有在整修前根治，長時間處在高濕度環境下，水分會逐漸滲入板材內部，慢慢就會引發一連串問題。
受潮後的矽酸鈣板一開始會出現表面掉漆、局部凸起發黑，接著就會開始膨脹發霉，嚴重還會斷裂變形，除了外觀受損，發霉產生的霉菌孢子還會散佈在空氣中，影響居住者的呼吸道健康，如果是懸吊式天花板，嚴重受潮的板材甚至可能掉落，有不小的安全疑慮。
氧化鎂板同樣具備優異的防火性能，不少屋主會選擇它取代矽酸鈣板做天花板，但其實氧化鎂板也有不少潛在問題，若是選材不當很容易出狀況。
低品質的氧化鎂板因為原料純度不足，摻雜過多氯化鎂等雜質，遇到梅雨季、高濕度天氣就會出現「返鹵」現象：板材表面會滲出鹽分、結露發黏，不僅會破壞表面的塗裝，長時間下來還會導致板材翹曲變形，同樣會引發發霉問題。
除此之外，部分小廠生產的氧化鎂板因為生產過程管控不佳，還會有板材強度不足的問題，安裝後沒多久就容易開裂，要是用在浴室、廚房這類本身就容易潮濕的空間天花板，問題會更嚴重。
想要避免矽酸鈣板受潮、氧化鎂板返鹵變形的問題，整修時只要把握幾個關鍵原則，就能大幅降低出狀況的機率：
首先，一定要先根治根本的漏水、壁潮問題，不管選用哪種天花板板材，只要空間長時間漏水受潮，再好的板材也會損壞，因此整修天花板前，一定要先處理好頂樓漏水、管壁滲透、壁癌等問題，確認環境乾燥後再進行後續施工。
第二，選用品質合格的大廠板材，不要貪低價選用劣質產品，矽酸鈣板優先選用經過防潮處理的合格產品，氧化鎂板則要選擇原料純度夠、生產技術成熟的品牌，從源頭降低出問題的風險。
第三，施工過程確實做好防水隔氣處理，板材接縫、與牆面銜接處都要確實填縫防水，表面也必須依照廠商建議做好防護塗層，才能有效延長天花板板材的使用壽命。
其實不論是矽酸鈣板還是氧化鎂板，只要選對產品、做好前置處理與正確施工，都能成為老屋天花板合適的建材，整修前先瞭解常見的潛在問題，做好預防就能避免入住後才要花大錢二次修繕的狀況。