面對高房價時代，許多預算有限的購屋族，都會在「買老屋翻修」與「買新成屋」之間舉棋不定，覺得老屋單價便宜、地點又好，但又怕翻修隱藏成本過高，最後反而比買新成屋更貴。以下我們就透過總成本的完整比較，幫你分析買老屋翻修到底划不划算。
近年老屋翻修的話題越來越熱，主要原因在於多數老屋都位在機能成熟的精華地段，不僅交通、生活機能完善，單價也明顯比同區域的新成屋低上許多。
舉例來說，同樣在市中心精華區，預算1000萬可能只能買到15坪左右的小坪數新成屋，卻能買到25坪以上的老屋，翻修後就能獲得更大的室內空間，還可以依照自己的需求客製化規劃，不需要接手前屋主不合喜好的裝潢，這也是老屋吸引許多首購族的主要原因。
同一區域的老屋，單價大約比新成屋低2成到3成，部分精華區甚至有超過3成的價差，購入總價的確明顯比新成屋親民。不過購買老屋需要特別注意隱藏的額外成本，比如部分案例會要求買方吸收賣方的土地增值稅、提前解約的違約金，另外也建議一定要預留一筆鑑屋費用，評估結構、水電管線的狀況，這些都要算進總成本當中。
至於新成屋的購入成本，除了房價本身，也要注意近年新建案的公設比普遍落在3成到3成5，同樣的建坪，實際室內坪數會比老屋小很多，另外絕大多數新成屋都需要額外購買車位，也會墊高購入總價。
老屋最大的額外支出就是翻修費用，若屋齡超過30年，通常需要全室翻修，包含結構補強、水電管線重新配置、牆面地坪翻新到室內裝潢，平均一坪的翻修費用大約落在10萬到20萬之間，若是20坪的老屋，翻修總價就會落在200萬到400萬區間。若沒有提前預留這筆費用，很容易發生預算爆炸的狀況。至於持有部分，老屋社區通常管理費低，甚至沒有管理費，長期下來持有成本比新成屋低很多。
新成屋雖然不需要額外支出大筆翻修費用，交屋就能直接入住，但長期下來的持有成本較高，新社區的管理費通常一個月落在3000元到6000元不等，一年下來就是4萬到7萬元，長期累積也是一筆可觀的開銷。
綜合總成本來計算，買老屋翻修並不一定比較便宜，也不是絕對不划算，必須依照你的狀況判斷：
如果你長期自住、預算有限又想要住在機能好的地段，能夠接受花費3到6個月的翻修時間，也有預留足夠的翻修預算，能夠找到專業的鑑屋與施工團隊，那麼買老屋翻修的總成本通常還是會比買同室內坪數的新成屋低，加上可以客製化裝修、地段好保值性佳，整體來說相當划算。
如果你趕著短期內入住、預算只夠負擔房價沒有多餘的翻修費用，或是打算短期投資轉賣，那麼其實買新成屋會比老屋翻修更合適。主要是因為翻修需要時間與資金投入，短期轉賣不一定能把翻修成本反應在售價上，容易蝕本，若是預算不足也容易因為後續修繕問題讓財務壓力大增。
總結來說，買老屋翻修的CP值高低，取決於你是否提前算進所有隱藏成本、找到可靠的施工團隊，只要做好事前評估，老屋不僅能滿足你的居住需求，也的確有可能比買新成屋更划算。