台灣擁有大量屋齡超過20年的老舊公寓，早期建築的配管規畫與管材品質不如現今，管道間經常成為漏水、異味的問題熱區，不僅會讓居家生活品質大打折扣，長期潮濕還會引發發霉、侵蝕建築本體，嚴重甚至會引發鄰居糾紛，因此管道間更新可說是老舊公寓翻修不可忽視的重點項目。
管道間是建築中集中配置給水管、排水管、瓦斯管的封閉空間，老舊公寓常見的問題成因主要可以歸納為三點：
早期老舊公寓多數使用鑄鐵管或是早期PVC管，經過數十年的使用，鑄鐵管容易逐漸生鏽腐蝕出現破洞，PVC管則會因為熱脹冷縮、水泥侵蝕產生裂縫，不僅會引發漏水，污水滲漏後就會夾帶惡臭持續散發到室內。
管道間穿樓板的縫隙、管線接頭都需要施作防水密封，隨著屋齡增長，防水層會逐漸老化龜裂，不僅水會從縫隙滲透到樓下，髒汙也會累積在管道間底部，持續散發異味。
不少早期老舊公寓的管道間屬於完全封閉設計，沒有留下通風空間，管道間內的滲漏水氣無法自然排出，長時間潮濕就會滋生黴菌、堆積惡臭，異味還會透過牆面縫隙飄散到家中各區域。
依照損壞的嚴重程度，會有不同的處理對策，並不是所有狀況都需要大動作全面更新：
如果只有單一管線接頭漏水、小範圍防水失效，可以針對問題點做局部修補：更換損壞的局部管材、重新施作漏水點的防水，接著清理管道間內累積的髒汙淤泥，若是原本沒有通風設計也可以增設通風孔改善通風，就能有效解決漏水與異味，整體修繕費用也相對親民。
如果多數管線都已經出現老化腐蝕、防水大範圍失效，建議直接做全面管道間更新，一次根除所有潛在問題，避免反覆修繕花費更多金錢與時間。
標準的全面管道間更新流程會先打除既有管道間封板、清理內部累積多年的髒汙與滯水，接著更換所有老舊管線、重新施作整體防水層、修補樓板穿管的縫隙，最後會依環境需求增設通風設備，再恢復管道間外牆封板，完工後不僅能解決惱人的漏水跟異味，還能大幅延長管線使用壽命，避免日後漏水影響樓下鄰居。
完成管道間更新後，只要做好簡單保養就能延長使用年限：首先建議每年定期檢查一次管道間內部，確認管線接頭沒有滲水、沒有異常濕氣；再來不要隨意在管道間外牆鑽洞或是隨意改動管線，避免破壞做好的防水結構；最後要維持管道間基本通風，不要隨意堵死通風口，才能避免濕氣長期累積引發問題。
老舊公寓的管道間問題相對隱蔽，很多住戶都是等到漏水滲到樓下、異味瀰漫整個家才發現問題，這時往往已經需要大工程修繕，建議屋齡超過20年的老舊公寓，在進行居家翻修時可以一併檢查管道間狀況，適度更新就能省去日後很多不必要的麻煩。